Çankaya Kentsel Dönüşüm Avukatı – Ankara’da Hukuki Sürecin Anahtarı

Av.Emre USTAOĞLU
2 gün önce
3 dakikada okunur

İletişim Bilgileri:

📞 Telefon: +90 534 581 74 55

📍 Adres: Mustafa Kemal Mah. 2142 Cad. No:11/1 Çankaya-ANKARA

✉️ E-posta: info@emreustaoğlu.av.tr

Çankaya Kentsel Dönüşüm Avukatı – Ankara’da Hukuki Sürecin Anahtarı

Çankaya Kentsel Dönüşüm Avukatı Kentsel Dönüşüm Nedir ve Neden Önemlidir?

Çankaya Kentsel Dönüşüm Avukatı Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yıkılarak yerine daha güvenli, modern ve yaşam standartları yüksek binaların inşa edilmesini amaçlayan bir süreçtir.6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, bu sürecin temel yasal dayanağını oluşturur. Ancak süreç, yalnızca teknik bir yenileme değil, aynı zamanda kapsamlı bir hukuki süreç gerektirir.

Çankaya Kentsel Dönüşüm Avukatı Özellikle Çankaya, Yenimahalle, Keçiören gibi Ankara’nın yoğun nüfuslu ilçelerinde; Balgat, Çukurambar, Kızılay, Batıkent, Demetevler gibi semtlerde yürütülen projeler, çok sayıda hak sahibi, yatırımcı ve müteahhit arasındaki ilişkileri kapsar. Bu nedenle sürecin deneyimli bir kentsel dönüşüm avukatı tarafından yönetilmesi kritik öneme sahiptir.

Çankaya Kentsel Dönüşüm Avukatı Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım

Bir kentsel dönüşüm projesi hukuken şu aşamalardan geçer:

1. Riskli Yapı Tespiti

Bakanlık yetkilendirmesi bulunan lisanslı kuruluşlar tarafından binanın riskli yapı raporu hazırlanır.
Raporun tebliğ edilmesiyle birlikte hak sahipleri için 15 günlük itiraz süresi başlar.
İtiraz, teknik heyet tarafından değerlendirilir.

Avukatın Rolü: Raporun usulüne uygun hazırlanıp hazırlanmadığını inceler, hatalı tespitlerde itiraz sürecini yönetir.

2. Hak Sahiplerinin Belirlenmesi

Tapu kayıtları, mirasçılık belgeleri ve pay oranları incelenir.
Ortak maliklerin kim olduğu kesinleştirilir.

Avukatın Rolü: Sahiplikteki uyuşmazlıkları çözer, eksik veya hatalı kayıtların düzeltilmesi için dava açar.

3. Çoğunluk Kararı (2/3 Kuralı)

Kentsel dönüşüm projelerinde kat malikleri arasında en az 2/3 çoğunluk ile karar alınması gerekir.
Karara katılmayan maliklerin hisseleri, açık artırma ile diğer maliklere satılabilir.

Avukatın Rolü: Toplantı tutanaklarının hukuka uygunluğunu denetler, azınlık maliklerin haklarını korur.

4. Müteahhit ile Sözleşme

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi veya gelir paylaşımı sözleşmesi hazırlanır.
Sözleşmede teslim tarihi, bağımsız bölüm dağılımı, teknik şartname, cezai şartlar ayrıntılı olarak belirtilir.

Avukatın Rolü: Müteahhit seçimi sürecinde sözleşmenin tüm maddelerini hukuki açıdan güvence altına alır.

5. Yıkım ve İnşaat Süreci

Eski bina yıkılır, yeni inşaat başlar.
İnşaatın ruhsat ve iskan süreçleri takip edilir.

Avukatın Rolü: Müteahhitin yükümlülüklerini yerine getirip getirmediğini denetler, gecikme veya eksik imalat durumlarında hukuki yollara başvurur.

6. Tapu Tescil ve Teslim

İnşaat tamamlandığında bağımsız bölümler hak sahiplerine teslim edilir.
Kat mülkiyeti tapuları çıkarılır.

Avukatın Rolü: Teslimdeki eksiklikleri tespit eder, tapu tescil işlemlerinde hukuki destek sağlar.

Çankaya ve Çevresinde Kentsel Dönüşüm Örnekleri

Balgat & Çukurambar: Eski apartmanların yerini alan lüks konut ve ofis projeleri.
Kızılay: İş hanları ve apartmanların dönüşümüyle modern ticari alanlar.
Batıkent & Demetevler: Deprem riski yüksek toplu konutların yenilenmesi.

Bu bölgelerde arsa payı anlaşmazlıkları, müteahhit fesih davaları ve hak sahipliği uyuşmazlıkları en sık görülen hukuki sorunlardandır.

Kentsel Dönüşüm Avukatının Sağladığı Avantajlar

Hak kayıplarının önlenmesi
Sözleşme ve belgelerin hukuka uygun hazırlanması
Taraflar arasındaki ihtilafların hızlı çözümü
Mahkeme ve arabuluculuk süreçlerinin yönetimi
İdari işlemlere karşı etkili itiraz

Ankara’da Kentsel Dönüşüm Hukukunda Dikkat Edilmesi Gerekenler

Müteahhit Seçimi: Yeterli referansa sahip, mali gücü yerinde firmalarla çalışılmalı.
Sözleşme Maddeleri: Teslim tarihi, teknik şartname, cezai şartlar net olmalı.
Arsa Payı Düzeni: Tüm maliklerin hakları doğru hesaplanmalı.
Yasal Süreler: İtiraz ve dava süreleri kaçırılmamalı.