Yenimahalle Kentsel Dönüşüm Avukatı – Ankara’da Güvenilir Hukuki Çözüm Ortağınız

Av.Emre USTAOĞLU
2 gün önce
2 dakikada okunur

İletişim Bilgileri:

📞 Telefon: +90 534 581 74 55

📍 Adres: Mustafa Kemal Mah. 2142 Cad. No:11/1 Çankaya-ANKARA

✉️ E-posta: info@emreustaoğlu.av.tr

Yenimahalle Kentsel Dönüşüm Avukatı – Ankara’da Güvenilir Hukuki Çözüm Ortağınız

Yenimahalle Kentsel Dönüşüm Avukatı Kentsel Dönüşümün Hukuki Boyutu

Yenimahalle Kentsel Dönüşüm Avukatı Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde, riskli yapıların yıkılarak yerlerine güvenli ve modern binaların inşa edilmesini hedefleyen bir süreçtir.Ankara’nın en yoğun nüfuslu ilçelerinden biri olan Yenimahalle, hem konut hem de ticaret alanlarında önemli kentsel dönüşüm projelerine sahne olmaktadır.

Yenimahalle Kentsel Dönüşüm Avukatı Ancak bu süreç; hak sahipleri, müteahhitler ve idare arasında ciddi hukuki uyuşmazlıklar doğurabileceğinden, deneyimli bir kentsel dönüşüm avukatının süreci yönetmesi büyük önem taşır.

Yenimahalle Kentsel Dönüşüm Avukatı Yenimahalle’de Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım

1. Riskli Yapı Tespiti

Lisanslı kurumlarca yapılan teknik incelemeler sonucunda riskli yapı raporu hazırlanır.
Tebliğ sonrası hak sahipleri için 15 günlük itiraz süresi başlar.

Avukatın Rolü: Raporun hukuka ve teknik şartlara uygun olup olmadığını denetler, gerektiğinde itiraz sürecini yönetir.

2. Hak Sahiplerinin Belirlenmesi

Tapu kayıtları, mirasçılık belgeleri ve pay oranları tespit edilir.
Paydaşlar arasında miras, satış veya devir kaynaklı uyuşmazlıklar çözümlenir.

Avukatın Rolü: Hatalı veya eksik kayıtların düzeltilmesi, hak sahipliğinin netleştirilmesi için dava açar.

3. 2/3 Çoğunluk Kararı

Kentsel dönüşüm projelerinde kat malikleri en az 2/3 çoğunluk ile karar almalıdır.
Karara katılmayanların hisseleri satılabilir.

Avukatın Rolü: Karar toplantılarının ve tutanakların hukuka uygunluğunu denetler, azınlık maliklerin haklarını korur.

4. Müteahhit ile Sözleşme İmzalanması

Kat karşılığı inşaat veya gelir paylaşımı sözleşmeleri hazırlanır.
Sözleşmede bağımsız bölüm dağılımı, teslim tarihi, teknik şartlar ve cezai hükümler yer almalıdır.

Avukatın Rolü: Müteahhitin yükümlülüklerini açıkça belirleyen, hak kaybı riskini ortadan kaldıran sözleşmeler hazırlar.

5. Yıkım ve İnşaat Süreci

Eski bina yıkılır, yeni yapı inşaatı başlar.
İnşaat sürecinde ruhsat, denetim ve iskan işlemleri yürütülür.

Avukatın Rolü: Gecikmelerde cezai şartların uygulanmasını sağlar, eksik imalatlarda hukuki girişimlerde bulunur.

6. Teslim ve Tapu Tescil İşlemleri

İnşaat tamamlanınca bağımsız bölümler hak sahiplerine teslim edilir.
Tapuların çıkarılması ve tescili yapılır.

Avukatın Rolü: Teslimdeki eksiklikleri tespit eder, tapu işlemlerinin sorunsuz tamamlanmasını sağlar.

Yenimahalle ve Çevresinde Kentsel Dönüşümün Yoğun Olduğu Bölgeler

Batıkent: Deprem riski taşıyan toplu konut alanları yenileniyor.
Demetevler: Eski yapıların yerine modern konut projeleri yükseliyor.
Ragıp Tüzün – Karşıyaka Mahalleleri: Dönüşüm projeleri hız kazanıyor.

Bu bölgelerde hukuki süreci baştan sona profesyonel yöneten avukatlar, hem hak sahiplerinin çıkarlarını korur hem de projenin sorunsuz ilerlemesini sağlar.