Kızılay Kentsel Dönüşüm Avukatı – Ankara’nın Kalbinde Hukuki Güvence

Av.Emre USTAOĞLU
3 gün önce
2 dakikada okunur

İletişim Bilgileri:

📞 Telefon: +90 534 581 74 55

📍 Adres: Mustafa Kemal Mah. 2142 Cad. No:11/1 Çankaya-ANKARA

✉️ E-posta: info@emreustaoğlu.av.tr

Kızılay Kentsel Dönüşüm Avukatı – Ankara’nın Kalbinde Hukuki Güvence
Kızılay’da Kentsel Dönüşümün Önemi
Ankara’nın en merkezi bölgesi olan Kızılay, hem ticari hem de konut projelerinin en yoğun olduğu semtlerden biridir. Eski apartmanlar, iş hanları ve ticaret merkezleri, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yenilenerek modern ve güvenli yapılara dönüştürülmektedir.
Ancak Kızılay’daki kentsel dönüşüm projeleri; yüksek arsa değeri, çok sayıda hak sahibi, karmaşık tapu kayıtları ve müteahhit seçim süreçleri nedeniyle hukuki açıdan titiz bir yönetim gerektirir. İşte bu noktada Kızılay kentsel dönüşüm avukatı devreye girer.
Kızılay’da Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım
1. Riskli Yapı Tespiti
- Lisanslı teknik kuruluşlarca bina incelenir.
- Riskli yapı raporu hazırlanır ve maliklere tebliğ edilir.
- 15 gün içinde rapora itiraz hakkı vardır.
Avukatın Rolü: Raporun mevzuata uygun olup olmadığını denetler, hukuka aykırılık varsa itiraz sürecini yürütür.
2. Hak Sahiplerinin Tespiti
- Tapu kayıtları, hissedar bilgileri ve mirasçılık belgeleri kontrol edilir.
- Pay oranları netleştirilir, hatalı kayıtlar düzeltilir.
Avukatın Rolü: Hak sahipliği uyuşmazlıklarını çözer, eksik belgeleri tamamlar.
3. 2/3 Çoğunluk Kararı
- Kat malikleri arasında en az 2/3 çoğunluk ile kentsel dönüşüm kararı alınır.
- Katılmayan maliklerin hisseleri satılabilir.
Avukatın Rolü: Karar tutanaklarını hukuka uygun hale getirir, azınlık maliklerin haklarını korur.
4. Müteahhit ile Sözleşme
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi veya gelir paylaşımı sözleşmesi hazırlanır.
- Sözleşmede teslim tarihi, bağımsız bölüm paylaşımı, cezai şartlar ve teknik detaylar net olarak belirtilir.
Avukatın Rolü: Hak kaybı ihtimalini ortadan kaldıracak şekilde sözleşme hazırlar, müteahhitin yükümlülüklerini belirler.
5. Yıkım ve İnşaat Süreci
- Eski yapı yıkılır, yeni proje inşa edilir.
- Ruhsat, denetim ve iskan süreçleri yürütülür.
Avukatın Rolü: Müteahhitin yükümlülüklerini yerine getirmesini takip eder, gecikme ve eksik işlerde hukuki adım atar.
6. Teslim ve Tapu Tescil
- İnşaat bitince bağımsız bölümler teslim edilir.
- Kat mülkiyeti tapuları çıkarılır ve tescil edilir.
Avukatın Rolü: Eksik teslimlerde hukuki süreç başlatır, tapu işlemlerinin eksiksiz yapılmasını sağlar.
Kızılay’da Kentsel Dönüşümün Avantajları
- Ankara’nın en merkezi ve değerli bölgesinde modern yaşam alanı
- Ticari alanlar için yüksek kira getirisi
- Depreme dayanıklı, güvenli binalar
- Ulaşım ve altyapı avantajları
Kızılay Kentsel Dönüşüm Avukatının Hizmetleri
- Riskli yapı raporuna itiraz
- Sözleşme hazırlığı ve revizyonu
- Hak sahipleri arası anlaşmazlıkların çözümü
- Müteahhit ile hukuki ihtilafların yönetimi
- Tapu ve imar işlemleri takibi