top of page
Ara

Keçiören Kentsel Dönüşüm Avukatı – Ankara’da Hukuki Sürecin Güvencesi

İletişim Bilgileri:


📞 Telefon: +90 534 581 74 55

📍 Adres: Mustafa Kemal Mah. 2142 Cad. No:11/1 Çankaya-ANKARA

✉️ E-posta: info@emreustaoğlu.av.tr




Keçiören Kentsel Dönüşüm Avukatı – Ankara’da Hukuki Sürecin Güvencesi


Kentsel Dönüşüm Neden Gerekli?


Ankara’nın en yoğun nüfuslu ilçelerinden biri olan Keçiören, deprem riski yüksek, eski yapı stokunun fazla olduğu bir bölgedir.6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile riskli yapıların yıkılıp yerlerine sağlam, modern ve güvenli binaların yapılması amaçlanır.Ancak kentsel dönüşüm yalnızca teknik bir süreç değildir; hak sahipliği, sözleşme, müteahhit seçimi, tapu işlemleri gibi pek çok hukuki aşamayı içerir.

Bu nedenle, Keçiören kentsel dönüşüm avukatı, hak sahiplerinin çıkarlarını koruyarak sürecin hatasız ilerlemesini sağlar.


Keçiören’de Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım

1. Riskli Yapı Tespiti


  • Lisanslı kuruluşlarca binada teknik inceleme yapılır.

  • Riskli yapı raporu hazırlanır ve maliklere tebliğ edilir.

  • Hak sahipleri, 15 gün içinde rapora itiraz edebilir.


Avukatın Rolü: Raporun usule uygun olup olmadığını inceler, hukuka aykırılık varsa itiraz sürecini yönetir.


2. Hak Sahiplerinin Belirlenmesi


  • Tapu kayıtları, mirasçılık belgeleri, hissedar bilgileri netleştirilir.

  • Eksik veya hatalı kayıtlar düzeltilir.

Avukatın Rolü: Sahiplik uyuşmazlıklarında dava açar, hak sahipliğini belgelendirir.


3. 2/3 Çoğunluk Kararı


  • Maliklerin en az 2/3 çoğunluğu ile kentsel dönüşüm kararı alınır.

  • Karara katılmayan maliklerin hisseleri satılabilir.

Avukatın Rolü: Karar tutanaklarının hukuka uygunluğunu kontrol eder, azınlık maliklerin haklarını korur.


4. Müteahhit ile Sözleşme


  • Kat karşılığı inşaat sözleşmesi veya gelir paylaşımı sözleşmesi hazırlanır.

  • Teslim tarihi, bağımsız bölüm paylaşımı, teknik şartlar ve cezai maddeler net olarak belirtilir.


Avukatın Rolü: Sözleşmenin tüm maddelerini hukuki güvence altına alır, müteahhitin yükümlülüklerini netleştirir.


5. Yıkım ve İnşaat


  • Eski yapı yıkılır, yeni inşaat başlar.

  • Ruhsat, denetim ve iskan süreçleri yürütülür.


Avukatın Rolü: Müteahhitin taahhütlerini yerine getirmesini takip eder, gecikmelerde cezai işlemleri başlatır.


6. Teslim ve Tapu İşlemleri


  • İnşaat tamamlandığında bağımsız bölümler hak sahiplerine teslim edilir.

  • Kat mülkiyeti tapuları çıkarılır ve tescil edilir.

Avukatın Rolü: Teslim sırasında eksiklikleri tespit eder, tapu işlemlerini sorunsuz tamamlar.


Keçiören’de Kentsel Dönüşümün Yoğun Olduğu Bölgeler


  • Etlik: Modern konut projelerinin yükseldiği bölge.

  • Ayvalı: Eski apartmanların yerine yeni yaşam alanları yapılıyor.

  • Kavacık Subayevleri: Deprem riskine karşı dönüşüm projeleri hız kazandı.

  • Sanatoryum: Toplu yenileme çalışmalarının yoğun olduğu mahalle.


Keçiören Kentsel Dönüşüm Avukatının Sağladığı Avantajlar


  • Hak kayıplarının önlenmesi

  • Sözleşme ve belgelerin hukuka uygun hazırlanması

  • Müteahhit ve hak sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların çözümü

  • Tapu ve imar işlemlerinin güvenli şekilde tamamlanması

  • İdari işlemlere karşı itiraz ve dava süreçlerinin yürütülmesi


  • Keçiören kentsel dönüşüm avukatı

  • Ankara kentsel dönüşüm avukatı

  • Etlik kentsel dönüşüm hukuku

  • Ayvalı kentsel dönüşüm avukatı

  • Kavacık Subayevleri kentsel dönüşüm hukuku

  • Sanatoryum kentsel dönüşüm avukatı




 
 
 

Comments

Rated 0 out of 5 stars.
No ratings yet
Add a rating
bottom of page