Ankara Kentsel Dönüşüm Avukatı Haklarınız, Davalar ve Hukuki Destek

Av.Emre USTAOĞLU
18 Tem
2 dakikada okunur

İletişim Bilgileri:

📞 Telefon: +90 534 581 74 55

📍 Adres: Mustafa Kemal Mah. 2142 Cad. No:11/1 Çankaya-ANKARA

✉️ E-posta: info@emreustaoğlu.av.tr

Ankara Kentsel Dönüşüm Avukatı

Ankara’da hızla artan yapı stoku yenileme çalışmalarıyla birlikte kentsel dönüşüm konusu hem bireylerin hem de yatırımcıların gündeminde. Ancak bu süreçte kentsel dönüşüm avukatı desteği almadan yapılan işlemler, hak kayıplarına neden olabiliyor. Bu yazıda, riskli yapı tespiti, müteahhit sözleşmesi, kira yardımı, 2/3 çoğunluk ve daha birçok kritik başlık hakkında detaylı bilgi bulabilirsiniz.

📌 Ankara’da Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?

Kentsel dönüşüm süreci, çoğu zaman riskli yapı tespiti ile başlar. Tapuda kat maliklerinden biri tarafından yetkilendirilmiş bir lisanslı kuruluşa başvuru yapılır. Kuruluş, binadan karot alır, taşıyıcı sistem analizi yapar ve raporu İl Müdürlüğü’ne sunar. Yapı riskli ilan edilirse, tapuya şerh düşülür.

Bu noktada hukuki süreç başlamış olur. Eğer rapora itiraz edilmek isteniyorsa, kentsel dönüşüm dava süreci kapsamında idare mahkemelerine başvurulması gerekir.

⚖️ 2/3 Çoğunluk Şartı Kalktı mı?

Son düzenlemelere göre, 2/3 çoğunluk sağlandığında ortak karar alınabiliyordu. Ancak 2024 sonrası bazı istisnai durumlarda çoğunluk aranmaksızın da kamu yararı kapsamında müdahaleler yapılabiliyor. Bu nedenle kentsel dönüşüm avukatı Ankara merkezli profesyonel destek almak büyük önem taşıyor.

🧾 Müteahhit Sözleşmesi Örneği ve Dikkat Edilecek Hususlar

Ankara’da kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yaygın olarak kullanılıyor. Ancak imzalanan birçok müteahhit sözleşmesi örneği, maliklerin haklarını korumaktan uzak. Sözleşmede mutlaka aşağıdaki maddelere dikkat edilmelidir:

Teminat ve banka teminat mektubu şartı
Bina tamamlama sigortası maddesi
Gecikme cezaları
Fesih ve cezai şart hükümleri

Tüm bu unsurlar, yasal bağlayıcılığı olan net hükümlerle desteklenmelidir.

🏗️ Bina Yıkımına Karşı Dava Açılabilir mi?

Evet. Riskli yapı ilanı sonrası, 60 gün içinde dava açılmadıysa bina yıkımı zorunlu hale gelir. Ancak işlemlerde usulsüzlük, raporda eksiklik varsa bina yıkımına karşı dava açmak mümkündür. Bu süreçte idare mahkemesi yürütmeyi durdurma kararı verebilir.

💸 Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Nasıl Alınır?

Hak sahipleri için kentsel dönüşümde kira yardımı, devlet tarafından sağlanan bir destektir. Malik, başvuru evraklarını Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne sunarak kira yardımından yararlanabilir. Kiracılar için de geçici süreyle kira desteği mümkündür.

🏠 Kentsel Dönüşümde Azınlık Paydaşların Hakları

Bir binada 2/3 çoğunluk sağlandığında karar alınabilir. Ancak azınlık paydaşlar, yani %33 altında kalan maliklerin de itiraz ve dava hakkı vardır. Özellikle satışa zorlanma, sözleşme feshi gibi durumlarda kentsel dönüşüm avukatı aracılığıyla tapu iptali davası bile açılabilir.

📌 Sonuç: Ankara’da Kentsel Dönüşümde Avukat Desteği Şart

Tüm bu süreçler, teknik olduğu kadar hukuki uzmanlık gerektirir. Ankara’da deneyimli bir kentsel dönüşüm avukatı, hak kaybınızı önleyecek ve süreci lehinize çevirecektir.

Eğer siz de müteahhit ile sözleşme imzalamadan önce veya binanız riskli ilan edildiğinde hukuki danışmanlık almak istiyorsanız, bizimle iletişime geçin.